Diện tích đất thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với thông tin trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) do nhiều nguyên nhân khác nhau.
Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ sau đo đạc
Trao đổi với Lao Động, luật sư Nguyễn Trọng Hoàng - Công ty Luật TNHH LawKey - cho biết, khi đo đạc lại mà diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần xác định nguyên nhân phần diện tích tăng thêm để có hướng xử lý phù hợp.
Theo đó, căn cứ tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
- Diện tích thực tế lớn hơn Giấy chứng nhận sau đo đạc mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm giấy chứng nhận đã cấp, mà không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp lại hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, khi người dân đo đạc lại đất thấy có sự thay đổi về diện tích, ranh giới thì có thể đăng ký biến động để cập nhật lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Nguyễn Trọng Hoàng - Công ty Luật TNHH LawKey. Ảnh: Như Hạ
Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với trên sổ đỏ
Luật sư Nguyễn Trọng Hoàng cho biết, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp, cách xử lý sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân làm giảm diện tích đất. Người sử dụng đất vẫn có thể được cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận trong một số trường hợp theo quy định.
Thông thường có các trường hợp sau:
- Nếu diện tích giảm do sai số đo đạc trước đây, khi đo đạc lại chính xác hơn và ranh giới thực tế không thay đổi, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Sau đó cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật lại diện tích thực tế và có thể cấp, đổi giấy chứng nhận mới theo quy định tại 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024
- Nếu diện tích giảm do bị thu hồi một phần đất, sạt lở tự nhiên, mở đường hoặc thay đổi ranh giới sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ căn cứ hiện trạng và hồ sơ quản lý đất đai để chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận phù hợp với diện tích còn lại.
- Nếu diện tích giảm do có tranh chấp với hộ liền kề thì trước tiên phải giải quyết tranh chấp. Sau khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật mới thực hiện việc điều chỉnh lại diện tích trên sổ đỏ.
Như vậy, người dân hoàn toàn có thể xin cấp lại hoặc cấp đổi sổ tùy trường hợp cụ thể theo quy định.
